Информационный сайт Щелково

Зона застройки жилыми домами.

Развитие жилых зон городского поселения Щёлково планируется с учётом строящихся, реконструируемых существующих и планируемых территорий жилой застройки. Городское поселение Щёлково имеет сложившееся устойчивое месторасположение жилых зон.

Жилыми функциональными зонами городского поселения Щёлково являются: зона Ж-1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами до 17 этажей; зона Ж-2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей; зона Ж-3 - зона застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей; зона Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей.

На территории жилых зон предусмотрено строительство объектов образования (дошкольных общеобразовательных учреждений и общеобразовательных школ) и учреждений здравоохранения, объекты торговли, коммунально-бытового обслуживания.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона застройки многоэтажными жилыми домами выделена на территориях, занимаемых преимущественно жилыми домами этажностью 9 - 17 с сопутствующими видами функционального использования первых этажей.

В генеральном плане городского поселения Щёлково зона застройки многоэтажными жилыми домами занимает территории, на которые разработаны проекты планировок новых и реконструкции существующих жилых районов и выделены новые территории, а именно:

в северном планировочном районе

СГ-1 - микрорайон "Щёлково-7*";

СГ-2 - микрорайоны "Богородский", "Финский" и "Заречный"*;

СГ-3 - микрорайоны "Солнечный", "Кожинский" и "РТП"*.

в центральном планировочном районе

ЦГ-1 - жилой район Воронок и микрорайон "Хомутовский"*;

ЦГ-2 - микрорайоны "Соболевка", "Пустовский", "Центральный", "Гагаринский", "Потапово" и "Чкаловский"*.

в южном планировочном районе

ЮГ-1 микрорайон "Жегалово" (реконструкция), микрорайон "Сиваш"*.

На перспективу в Южном планировочном районе предлагается размещение зоны застройки многоэтажными жилыми домами после решения проблем по развитию социальной и транспортной инфраструктуры городского поселения Щёлково.

В зоне застройки многоэтажными жилыми домами предусмотрено размещение объектов образования (дошкольных общеобразовательных учреждений и общеобразовательных школ) и учреждений здравоохранения, объекты торговли, коммунально-бытового обслуживания.

Допускается размещение в жилой зоне офисов, банков, офисов различных организаций и т. п.

В кварталах многоэтажной жилой застройки предусмотрено создание комфортной жилой среды с дворовыми территориями общего пользования, большим процентом озеленения и т. п.

При разработке проектов реконструкции должна учитываться конкретная демографическая ситуация, которая позволит рассчитать потребность в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных школах и учреждений здравоохранения.

В зоне застройки многоэтажными жилыми домами предусматривается центральная система теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Площадь зоны застройки многоэтажными жилыми домами составляет 393 га (существующее положение - 247 га).

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами на месте существующих жилых домов и в соответствии с генеральным планом городского поселения Щёлково, она подлежит расширению за счёт планируемого увеличения этажности жилых домов, примыкающих к городским и районным улицам, в связи с проведением реконструкции занимаемых ею территорий. Это кварталы, расположенные в центре города.

Расположение планировочных районов показано на Схеме планировочных районов городского поселения Щёлково, городских районов и сельских территорий (расчётных районов поселения Щёлкова).

К домам средней этажности отнесены дома от 5 до 8 этажей. Такие дома имеют обязательно дворовую территорию общего пользования, то есть формируют пространственную среду, отличную от индивидуальной жилой застройки.

В северном планировочном районе

СГ-1 - микрорайон "Щёлково-7" (существующая часть)*;

СГ-2 - микрорайоны "Заречный" (существующая часть)*.

В центральном планировочном районе

ЦГ-2 - микрорайоны: "Центральный", "Пустовский", "Чкаловский"*;

ЦГ-3 - микрорайон "Радиоцентр №5"*;

ЦС-1 - пос. Краснознаменский*.

В южном планировочном районе

в ЮГ-1 - микрорайон "Жегалово" (реконструкция)*.

Дополнительно на перспективу предлагается размещение в Южном планировочном районе многоэтажной жилой застройки после решения проблем по развитию социальной и транспортной инфраструктуры городского поселения Щёлково.

Обязательна организация дворовых территорий общего пользования по действующим нормативам с высокой долей озеленения.

На территории зоны застройки среднеэтажными жилыми домами предусмотрено размещение объектов образования (дошкольных общеобразовательных учреждений и общеобразовательных школ).

Площадь зоны застройки среднеэтажными жилыми домами составляет 131 га (существующее положение - 110 га).

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя территории, занятые существующей и проектируемой застройкой индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, занятыми садами, огородами, хозяйственными постройками, гаражами, площадками для стоянки автомобилей и т. п.

На территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами предусмотрено размещение объектов образования (дошкольных общеобразовательных учреждений и общеобразовательных школ) и учреждений здравоохранения, объекты торговли, коммунально-бытового обслуживания.

По генеральному плану городского поселения Щёлково существующие зоны индивидуальной жилой застройки сохраняют своё положение в городе Щёлкове и сельских населённых пунктах, дополняясь отдельными массивами малоэтажной застройки в районе ул. Кожинская г. Щёлково в Северном планировочном районе, в районе СГ-3. В сельских районах малоэтажная застройка планируется в Северном планировочном районе в районе СС-1 в пос. Образцово на р. Уче, в Центральном планировочном районе - микрорайоне "Потапово", по ул. Лесная в микрорайоне "Чкаловский", у пос. Краснознаменский на р. Клязьме, при условии строительства набережных на р. Уче и р. Клязьме, а также в Южном планировочном районе - микрорайоне "Лосиный остров".

Расположение планировочных районов показано на Схеме планировочных районов городского поселения Щёлково, городских районов и сельских территорий (расчётных районах поселения).

На перспективу развития генеральным планом городского поселения Щёлково предложено увеличение границ дер. Серково и дер. Лёдово с включением земельных участков для размещения малоэтажной и индивидуальной жилой застройки.

Осуществление данных предложений возможно при условии решения проблем по развитию социальной и транспортной инфраструктуры городского поселения Щёлково.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами по ул. Московская, попадающая в шумовую зону областной магистрали, подлежит сносу. Снос предполагается также в 100-метровой зоне железной дороги и в санитарно-защитных зонах вредных предприятий города Щёлкова.

Максимальная этажность для зоны застройки малоэтажными жилыми домами - 4 этажа, и столько же для общественных зданий.


Максимальная этажность для зоны застройки индивидуальными жилыми домами - 3 этажа. Площадь зоны застройки малоэтажными жилыми домами составляет 206 га (существующее положение - 99 га). Площадь зоны застройки индивидуальными жилыми домами составляет 704 га (существующее положение - 637 га).











Реклама


Отремонтировать квартиру



Починка стир/маш и холод.