Информационный сайт Щелково

Расчётные объёмы жилищного строительства и расселения населения городского поселения Щёлково

Учитывая прогнозы социально-экономического развития Московской области на 2014 год, при принятой расчётной численности населения на 1-ю очередь генерального плана городского поселения Щёлково (2020 г.) в количестве 120,0 тыс. чел. и 140 тыс. чел. на расчётный период генерального плана городского поселения Щёлково (2030 г.), исходя из действующих нормативов Московской области, по городскому поселению Щёлково определяются объёмы жилищного строительства:
- на расчётный срок (2030 г.) - 4200 тыс. кв. м (существующий сохраняемый жилой фонд - 2474,0 тыс. кв. м, новое жилищное строительство - 1726,0 тыс. кв. м);
- в т. ч. на 1-ю очередь строительства (2020 г.) - 3240 тыс. кв. м (существующий сохраняемый жилой фонд - 2529,0 тыс. кв. м, новое жилищное строительство - 711,0 тыс. кв. м). Ревитализация - восстановление.

Средняя жилищная обеспеченность принимается:
- на 1-ю очередь строительства - 27,0 кв. м на жителя,
- на расчётный срок - 30 кв. м на жителя.

С учётом сложившихся показателей по годам застройки и износу существующего жилищного фонда, объёмы сноса и убыли (по условиям реконструкции) принимаются в 80 тыс. кв. м на расчётный срок, в том числе на 1-ю очередь строительства - 25 тыс. кв.

Распределение объёмов нового жилищного строительства по планировочным районам, планируемого до 2030 года.

Учитывая близость городского поселения Щёлково к столичному городу Москве, с развитием транспортной инфраструктуры Московской области, намечаемой Правительством Московской области, в ближайшее десятилетие генеральным планом городского поселения Щёлково предусмотрено увеличение миграции населения из столицы и резервирование территории для строительства жилых домов, рассчитанного не только на естественный прирост, но и на механический прирост населения (путём покупки жилья приезжим населением).

До развития транспортной и инженерной инфраструктуры на 1-ю очередь строительства генеральным планом городского поселения Щёлково рекомендовано сдерживание строительства жилья с возможным пересмотром имеющихся ранее выполненных проектов планировок, так как при существующей структуре транспорта и наличии только одного полноценного транспортного моста через реку Клязьму, пропускающего транзитное движение транспорта через центр города Щёлкова, что вызовет серьёзные проблемы уже на 1-х этапах строительства.

Генеральным планом городского поселения Щёлково рекомендуется на 1-ю очередь строительства сделать акцент на малоэтажное жилищное строительство, снижение этажности и технико-экономических показателей в ранее запроектированных микрорайонах, увеличении сельских населённых пунктов.

Создание новой транспортной и инженерной инфраструктуры со строительством не менее двух транспортных мостов через реку Клязьму (Восточный и Западный обходы) можно рекомендовать дальнейшее увеличение жилищного строительства. Новое жилищное строительство должно иметь необходимую социальную и коммунальную инфраструктуру, обеспечивающую комфортную жизнедеятельность населения. Имеющиеся в городском поселении Щёлково объекты социального и культурного обслуживания населения по расчёту достаточны только на естественный прирост населения. Учитывая, что город Щёлково является ещё и районным центром, то в нём расположены объекты социального обслуживания для жителей не только городского поселения Щёлково, но и Щёлковского района. Генеральным планом городского поселения Щёлково предусмотрено развитие сельских населённых пунктов с размещением на их территории социальных объектов повседневного спроса (образовательных учреждений, магазинов, предприятий бытового обслуживания, учреждений здравоохранения).

В сельских районах городского поселения Щёлково на базе имеющихся населённых пунктов под перспективное строительство предусмотрены территории малоэтажного и индивидуального жилья с учётом увеличения границ сельских населенных пунктов:
- деревни Серково,
- деревни Лёдово,
- деревни Набережная,
- деревни Васильевское,
- посёлка Образцово.

Для освоения этих территорий необходимо провести автодороги, соединяющие сельские населённые пункты с городом, в соответствии с планируемой дорожно-транспортной структурой городского поселения Щёлково. Сельская жилая застройка должна вестись комплексно со строительством необходимых по расчёту социально-бытовых и культурно-спортивных объектов.

Проектируемый жилищный фонд - 1294,0 тыс. м2 предусматривается за расчётный срок.

Генеральным планом городского поселения Щёлково запланировано новое жилищное строительство в соответствии с разработанными проектами планировок, с понижением этажности. Наибольший объём жилищного фонда предполагается разместить:

1. Северный планировочный район:


- микрорайон "Богородский"*;
- микрорайон "Финский"*;
- микрорайон "РТП"*;
- малоэтажная жилая застройка по ул. Кожинская*.

2. Центральный планировочный район:


- микрорайон "Потапово"*;
- микрорайон "Пустовский"*;
- микрорайон "Соболевка"*;
- микрорайон "Чкаловский"*;
- жилой район "Воронок"*.

3. Южный планировочный район:


- микрорайон "Жегалово"*;
- микрорайон "Сиваш"*;
- микрорайон "Лосиный остров"*.

Анализ данных по ранее разработанным проектам планировки жилых кварталов и микрорайонов городского поселения Щёлково показывает, что плотность населения в ранее разработанных проектах планировок высокая и не соответствует Нормативам градостроительного проектирования Московской области.

Рекомендуемая максимальная плотность населения в жилых районах, расположенных в городских устойчивых системах расселения, составляет - 270 чел./га.

Учитывая фактор, что сегодня основные земли, выделенные под многоэтажное строительство, находятся в собственности инвестирующих компаний, которые застраивают территории по давно согласованным проектам планировки с высокой плотностью застройки, застройка многих микрорайонов ведётся не планово, целиком зависит от капиталовложений инвестирующих компаний. Отстаёт строительство объектов образования (общеобразовательных школ, дошкольных общеобразовательных учреждений), учреждений здравоохранения. Так, в микрорайоне "Солнечный" до настоящего времени нет общеобразовательной школы. В застраиваемых микрорайонах строительство ведётся на территориях, свободных от существующей застройки, а сложные территории со сносом существующего ветхого жилья не застраиваются, что приводит к некомплексной застройке запроектированных микрорайонов (например, микрорайона "Жегалово", жилого района Воронок).

Согласно технико-экономическим показателям, ранее разработанным проектам планировки жилых кварталов и микрорайонов, проектируемый жилой фонд городского поселения Щёлково составит 2063,0 тыс. м2, в котором при обеспеченности 30 м2/чел. может проживать 68,73 тыс. человек, при том, что для обеспечения жильём расчётного количества населения необходимо лишь 1726,0 тыс. м2 нового жилья (при расчётном приросте населения к концу расчётного срока 27,3 тыс. человек). Увеличение населения до 140 тыс. человек произойдёт за счёт механического и естественного прироста населения.

Транспортная и инженерная инфраструктура города Щёлкова не готова принять новые объекты жилищного строительства.

В настоящее время рост населения Москвы и ближайшего Подмосковья полностью зависит от территориальных ресурсов, используемых для нового (в основном 17-этажного) строительства жилья, которое покупают в основном мигранты из других регионов страны. При отсутствии достаточного количества рабочих мест, наличии транспортных и экологических проблем в городском поселении Щёлково подобный подход приведёт не к большей жилищной обеспеченности жителей городского поселения Щёлково, а, наоборот, приведёт к увеличению плотности населения, уменьшению жилищной обеспеченности (при площади строящихся домов с однокомнатными квартирами - 30 м2, а двухкомнатными 60 м2, в них будут жить соответственно, не один или два человека, а как минимум в два раза больше), нехватке учреждений культурно-бытового обслуживания, объектов образования (общеобразовательных школ, дошкольных общеобразовательных учреждений), учреждений здравоохранения, мест для парковки автомобилей и другим социальным проблемам, то есть ещё больше обострит имеющиеся проблемы. В Москве уже принято решение о снижении этажности проектируемых домов.

В связи с этим в генеральном плане городского поселения Щёлково рекомендуется пересмотр имеющихся проектов планировок с целью уменьшения плотности населения в жилой застройке, создания комфортной среды проживания населения.

После выполнения основных программ развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, предложенных генеральным планом городского поселения Щёлково, возможно развитие городской застройки и застройки сельских населённых пунктов.

Генеральным планом городского поселения Щёлково предлагается изменение границ сельских населённых пунктов за счёт резервируемых на перспективу территорий под малоэтажную и индивидуальную застройку.











Реклама


Отремонтировать квартиру



Починка стир/маш и холод.