Информационный сайт Щелково

За власть советов домов.

Олега Антонова часто можно застать за общением с жителями щелковских домов, Член общественной организации «Отечество» ведет разъяснительную работу с горожанами по вопросам создания советов многоквартирных домов. В этом он и его единомышленники видят возможность изменить существующие отношения между собственниками жилья и управляющими компаниями.

Не секрет, что во многих многоквартирных домах советы существуют только лишь на бумаге, их никто не избирал, а управляющие компании и местную власть такое положение дел устраивает. Поэтому о выполненных работах и перспективных планах, денежных средствах, собранных с людей, никто не отчитывается. Как следствие, отсутствует эффективный диалог между компаниями и жителями, страдает качество обслуживания домов. А ведь за услуги ЖКХ люди платят немалые деньги.

При участии и организационно-юридической помощи Олега Антонова уже созданы советы нескольких домов. О том, как и почему эту работу необходимо продолжать, рассказывает Антонов.

Все хотят, чтобы в доме был порядок, а за квартиру приходилось платить меньше. Но большинство считают, что всё это должно произойти без их участия. Кто-то считает, что раз мы платим управляющей, компании каждый месяц за содержание дома, за услуги по управлению, за текущие ремонты, то пусть она и работает. Почему жильцы должны бесплатно выполнять за управляющую компанию ее функции?

Скажу, что совет дома вовсе не выполняет работу управляющей компании, а контролирует её. Мы, собственники квартир, по сути, нанимаем управляющую компанию для обслуживания своих домов и вносим ей за это плату. И пока мы не начнем контролировать, грамотно и честно ли расходуются наши деньги, управляющая организация будет допускать оплошности, работать спустя рукава, обманывая людей. Кстати, по Жилищному кодексу собственники квартир в доме просто обязаны создать совет. Этот институт самоорганизации собственников помещений (жилых и нежилых) предусмотрен Федеральным законом от 4 июня 2011 г. №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Если бы наши граждане были абсолютно законопослушны, уже во всех многоквартирных домах, обслуживаемых управляющими компаниями, были бы советы (кроме тех, где есть ТСЖ, ЖСК, ЖК).

А пока что советы домов созданы там, где собственники помещений многоквартирных домов объединились и заинтересованы в качественном содержании жилого фонда.

Совет избирается общим собранием собственников помещений, из числа членов совета избирается его председатель.

Как показывает практика, в совет дома входят в основном «молодые» пенсионеры или люди предпенсионного возраста. У них еще очень много энергии, желания деятельности, а еще достаточно свободного времени, чтобы сообща выполнять функции совета дома. Подключилась и молодежь. Главное, что объединяет людей, - это желание разобраться в вопросах управления своим домом, своими средствами. В ходе работы совета идет взаимное обогащение знаниями, приходится изучать и технические вопросы, и законодательство. Вместе с этими вопросами разбираемся. В этом помогает нам юрист «Отечества» и консультант по вопросам ЖКХ.

К советам домов появляется другое отношение, нежели к отдельным собственникам. К тому же совет дома может составить с управляющей компанией соглашение о взаимодействии, где четко будут прописаны права и обязанности обеих сторон. Управляющие организации начинают прислушиваться к совету дома и его председателю, стараются избежать конфликтных ситуаций, не доводить дело до вмешательства контролирующих органов.

Мне часто задают вопрос: как мы можем контролировать управляющую компанию, если нас даже в подвал не пускают?
Это незаконно. Каждый собственник имеет право осмотреть общее имущество дома сам или в сопровождении представителя УК, если речь идет о небезопасных местах и технически сложных механизмах. Нужно уметь требовать и договариваться. У советов это получается лучше, чем у разобщенных жителей.

Начав досконально разбираться в делах дома, жильцы обнаруживают, что можно гораздо больше денег потратить на ремонты общего имущества: ремонт подъездов, замену коммуникаций и т.д.

Так что, создавая рабочий совет дома, люди оказываются всегда в выигрыше по сравнению с домами, где к советам подошли формально или вовсе их не организовали. Главное, что нужно для создания совета, - желание собственников навести порядок в доме. А если есть желание, то надо провести общее собрание собственников, определиться с кандидатами в совет, а если не получилось собрать кворум, провести заочное голосование.

Собственники квартир должны понимать, что никто, кроме них, не сможет ничего изменить касательно их дома. Нужно самим предпринимать усилия. А в организации собраний, оформлении протоколов об их проведении и избрании советов домов я всегда готов помочь людям. Конечно, не только в этом, но и в решении насущных вопросов ЖКХ. В нескольких домах с активистами мы уже создали советы, и они приступили к работе.

Думаю, что там, где еще пока нет советов, у нас тоже всё получится.













    Реклама


Отремонтировать квартиру



Починка стир/маш и холод.